alor do aluguel sobe, mas falta de imóveis trava crescimento das locações

A Pesquisa Mensal de Locação Residencial do Secovi-SP registrou aumento de 11,06% no valor dos imóveis no acumulado de fevereiro de 2023 a janeiro de 2024, em São Paulo. Vale lembrar que, no mesmo período, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) caiu 3,32%. Já o IVL (Índice de Velocidade de Locação, da divulgação do imóvel até a assinatura do contrato) mais que dobrou: passou de 35 para 84 dias.

O Imobi Report ouviu imobiliárias sobre a alta temporada de locações de 2024, que compreende o período entre dezembro de 2023 a fevereiro 2024. A leitura geral é de que a demanda permaneceu aquecida, seguindo a tendência de anos anteriores. Entretanto, em função do volume de imóveis disponíveis reduzido, não foi observado aumento no fechamento de contratos, o que fez com o número de locações se mantivesse estável em relação ao ano passado na maioria das imobiliárias consultadas. 

Captações serão (ainda mais) importantes. Esse cenário sugere uma valorização da figura do locador, que passa a ter mais peso que o locatário. Isso porque as imobiliárias trabalham cada vez mais baseadas na relocação. Assim, ganham destaque as medidas para captação de imóveis para locação, tendo em vista também a entrada no promissor mercado dos lançamentos de 2024.

Retorno às aulas. Ainda sobre alta temporada, vale lembrar que ela é marcada pelo retorno das universidades. Em São Paulo, assim como em outras capitais, observa-se excesso de oferta aos investidores de imóveis compactos, ideais para estudantes. Especialistas afirmam que, considerando a oferta atual, serão necessários de dois a três anos para que haja um equilíbrio em relação à demanda. O que não freia os planos de expansão anunciados por incorporadoras no mês de fevereiro.  

Indefinições no financiamento imobiliário da Caixa. No lado das aquisições, a Caixa Econômica Federal anunciou que vê com preocupação as perspectivas para 2025 em relação ao financiamento imobiliário, em função da diminuição do volume investido na poupança. O banco informou, entretanto, que estuda alternativas para atualização da estrutura de financiamento para habitação, com vistas à liberação de, pelo menos, R$ 20 bilhões. O BRB (Banco de Brasília),  por sua vez, foi reconhecido como a melhor instituição na categoria de financiamento imobiliário pelo Banking Awards, e vem ganhando mercado (e projeção de marca, como patrocinador do Flamengo) especialmente na Região Centro-Oeste. 

Vendas e Locação
Strip malls atualizam o varejo brasileiro. Um censo sobre esse segmento, produzido pela Brain Inteligência, ressalta que o modelo simplifica a experiência de consumo e também apresenta valores de locação mais amigáveis. Com planta horizontal e estacionamento compartilhado, esse tipo de shopping possibilita que os clientes não precisem percorrer longos caminhos para encontrar o que buscam. 

Como descomplicar a gestão de seguros imobiliários? Pode parecer complexo, mas com as soluções certas, é possível simplificar o processo e evitar possíveis golpes. Os seguros imobiliários abrangem vários tipos de riscos, desde incêndios até danos e inadimplência. Por isso, remover gargalos e buscar a otimização é essencial para garantir novos negócios. Inovações surgem para simplificar essas rotinas e aumentar o valor para o cliente. Confira as dicas sobre ferramentas e métodos para agilizar a gestão de seguros e aumentar as conversões, com a MigraSeguros. 

Confirmados os locais de visitação do Gestão de Vendas Lançamentos. A imersão acontece entre os dias 10 e 12 de junho, em São Paulo. Os participantes irão conhecer a sede da Cyrela, na Avenida Paulista, e o empreendimento Cidade Sete Sóis Pirituba, o maior da história da MRV. Além das imersões presenciais, o treinamento conta com mentorias de um time de altíssima performance na gestão de lançamentos, incluindo nomes inéditos.  

Planejamento estratégico, processos eficientes, retenção de talentos. Se você quer aprender mais sobre como aplicar esses três pilares na sua operação, você não pode perder o conteúdo do novo palestrante confirmado do CUPOLA Summit: Valdomiro Júnior, CEO da Emobi Imobiliária. O evento acontece nos dias 17 e 18 de maio, em Curitiba. Participe!

No Modo Avião desta semana, conheça Fábio Weyne, diretor da Oron Imobiliária e idealizador do método Corretor Máquina de Vendas. Depois de passar por outros segmentos, Weyne foi atraído para o mercado imobiliário e atualmente vende imóveis de terceiros, estabelecendo vínculos com construtoras e incorporadoras da região de Goiânia. Nesse episódio, receba insights sobre o mercado norte-americano e também o que podemos esperar para o futuro do imobiliário brasileiro.

Corretagem em Dupla, esse foi o tema da live “De corretor para Corretor”, com mediação de Jessica Prates. As convidadas foram Silvana Carvalho e As Gêmeas SC. De acordo com as corretoras, o modelo promete triplicar vendas, aumentar a flexibilidade e dividir atividades. 

Acompanhando o envelhecimento da população brasileira, o mercado imobiliário investe em empreendimentos “senior leving“. São imóveis pensados para a terceira idade, que oferecem acessibilidade e segurança. A modalidade também se adequa a portadores de necessidades especiais. E um recorte chama a atenção de construtoras: a classe média-baixa, que é bastante significativa, mas não estaria sendo bem atendida.   

A Lello apostou em locação sob demanda e teve crescimento de 33% em locações comerciais. Segundo a empresa, a criação de uma divisão especializada foi o ponto de virada. E a expectativa para 2024 é crescer mais 23% no setor.